都會區住宅出現供需失衡，學者呼籲政府應檢討稅賦、利率，從根本下手降低投資客炒作空間。資料照片

根據APPLE HOUSE趨勢研究中心統計內政部數據指出，若以設籍戶數當作房屋需求指標，6都中包括台北市、高雄市及台南市都出現住宅缺口。台北市今年首季設籍戶數達104萬4246戶，但住宅數量僅88萬5340間，住宅缺口達15萬8906戶。 

建商開始讓利銷售

政治大學地政學系特聘教授林左裕指出，台灣房市目前最大問題為供需失衡，需求殷切，但各縣市的空屋量也很高，由於目前台灣稅賦、利率太低，導致出現大量囤房的狀況，因而產生無效的供給，「執政者要從根本下手，才能解決都會區住的需求。」即從稅制、利率等面向來檢討，從根本下手降低投資客炒作空間。

宏普建設（2536）副總經理游武龍認為，想住進台北市的人一直都很多，主要問題還是出在價格，若建商推沒有切中消費者需求，「供需不平衡」還是無法解決。

觀察近來房市，建商開始出現讓利銷售的狀況，創意家行銷副總柯仲武表示，春節過後銷售漸漸回溫，消費者觀望態度逐漸消弭，出現住宅缺口的城市相對具備反彈潛力。 

「無偶戶長」增加多

但屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲認為，造成設籍人數多的組成原因很複雜，可能是為了選舉或是學區而設籍，即便在當地設籍，也不見得會在那買房子，「想買跟有沒有能力買是兩回事。」

值得注意的是，根據內政部全國戶長婚姻狀態的統計顯示，全國「無偶」比率正逐漸攀升，從2012年首季293.5萬人，到今年首季的324.9萬人，5年間就大增31.4萬人，且6都就佔了7成。APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，這些「無偶」族群，因居住需求較以往大家庭不同，他們的購屋行為，預期將使六都房市產生結構性的改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步解釋，單身戶需求主要鎖定中小坪數的產品，比如單身套房等，這些「無偶」族群可望替房市打穩地基。

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