房市春燕來了 燈號轉黃藍(屏東中信當舖)
時間：2016/05/06 點閱：888 發佈：屏東中信當舖
風向球 4月推案量及來客組數 重回近2年高點
回溫有望
【詹宜軒╱台北報導】房市回溫有望，4月《住展》風向球終揮別史上最長谷底藍燈期，回升至黃藍燈，預售推案量、來客組數重回2014年水平。昨日公布的Q1國泰房地產指數，雖指出Q1全台新案量縮價跌，但第1季末觀望氣氛消弭，預期房市短期發展樂觀。
4月房市終於擺脫谷底，看屋組數及預售推案量顯著提升。彭仁義攝
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以北台灣新建案市場為統計標的的《住展》風向球，觀察4月6大指標，僅成屋推案量下滑、議價率持平，預售推案量在百億大案進場護航下，創2014年9月以來新高，來客組數亦創近2年高峰。
Q1全台量縮價跌
就推案量來看，4月預售推案量約700億元，光是台北市信義區「琢白」、新北市林口區「森聯摩天41」案，總案量達400億元，佔4月總推案量近6成。
來客組數部分，北台灣各區均比3月增加逾4成，尤以新北市、桃園市增幅最大。成交量方面，平均較3月增約2成，集中在讓利的平價建案及已交屋的餘屋案。《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「其中以淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，表現最出色。」
淡海新市鎮成屋案「合康嘉年華」專案經理王宥森表示，以自家案場為例，4月來人組數，約較3月增加1倍，成交量成長2倍。王宥森說，大部分建設與代銷公司，自去年11月至今年1月就陸續調整價格，近期若再加上送裝潢或家電等方案，原本觀望的民眾，約有6成願意出手。
高雄推案減逾6成
就全國新建案市場來看，國泰房地產指數指出，今年第1季相較上季與去年同期均為價跌量縮局面，整體新推個案數共135件，推案戶數計有7081戶，均較去年同期減少約4成。其中，高雄市推案件數，減少幅度逾6成，為全台之最。
無論是推案量、成交量，Q1雙北市及桃竹地區皆創金融海嘯後低點。成交量較上季變動最大的是桃竹地區，衰退逾6成。可能成交單價部分，北市、桃竹及台南市，均較上季下降逾3%，唯獨新北、台中市較上季成長3~5%。
國泰建設協理林清樑指出，Q1季末觀望氛圍已稍淡，樂觀看待Q2價量表現，「雖說整體經濟仍不佳，但短期來看，應再無黑天鵝出現，先前遞延的自住性買盤，可望陸續出籠。」
台北市建商公會理事長陳春銅保守指出，自央行在3月解除信用管制之後，建商與民眾信心逐步提升，「雖市況已脫離谷底，但要全面性回溫，仍需一段時間觀望。」
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