自央行3月底降息以來，房市看多潮湧現，昨4月的六都房市建物買賣移轉量出爐，和3月相比僅新北、桃園、台中移轉增加，和去年同期相比，則僅桃園年增19.3%。業者分析，桃園是受惠於A7合宜宅交屋潮，讓月增率與年增率皆傲視其他五都，雙雙正成長，六都整體量能雖月增7%，但與去年同期比較，仍衰退14.8%，整體未脫離低潮。

高雄4月房市交易量較去年同期衰退近2成，顯示觀望買方仍大有人在。唐郡威攝

北市4月移轉1363棟、新北市移轉2970棟，年衰退幅度皆逾3成最明顯，但新北市月增率11.1%、北市續衰退。今年以來，北市單月移轉棟數僅3月達1500棟，其它都低於1500棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月12個行政區僅中山區、文山區、內湖、士林、北投等5區突破100棟，其它7區皆是不到100棟的窒息量。 

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，新北市、桃園市、台中市較3月交易量有起色是央行解禁，又有屋主適時降價激買氣。 

據六都地政局統計，桃園市移轉量3617棟，月增23.5%，年增19.3%，表現最佳，觀察桃園市各行政區，除了桃園區及中壢區持續是交易量相對多的區域，分別有569、469棟，較值得注意的是，龜山區從3月的490棟暴增至4月的1200棟，交易最熱絡。張瀞勻分析，應是A7合宜住宅及重劃區新屋過戶，增加移轉量。 

整體量能未脫低潮

永慶房產集團業管部協理林泰隆說，A7合宜宅社區總戶數達4000戶左右，預期下月仍會有大量交易情況發生，六都整體量能與去年同期比較，仍衰退14.8%，整體房市尚未脫離低潮期。

住商不動產企研室主任徐佳馨則說，央行鬆綁選擇性信用管制和降息雙管齊下，買方還是認為降價最有感，近期房市呈看屋火熱，交易微溫的情況。 

台南高雄10年新低

台南及高雄在月增率、年增率皆呈衰退；台南市月減3.1%，比去年同期減16.34%，高雄市月減4.57%，年衰退17.47%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此數據皆為10年來同期新低，兩地量增較明顯的行政區，像是台南市安南區、高雄市楠梓區除了交屋因素，價格也較親民，故能維持買氣。

民眾Kelly說，央行降息之後，很多人都說買氣回溫，比較擔心屋主的議價空間因此又變小，打算採取貨比三家的模式，如果房屋條件差不多，價格低會優先考慮。

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