業者看好持續回溫 學者示警別太樂觀季增250%

【陳世峰╱台北報導】大型商仲業者陸續發布第2季不動產交易報告，世邦魏理仕統計，今年Q2不動產交易量（含商用及土地）達425億元，相較第1季大幅成長250%。展望下半年，三大商仲業者多預期交易將逐步回溫，學者則提醒，大環境不景氣，房市想大幅好轉，恐太過樂觀。

央行4度降息，商仲業者樂觀看待下半年商用不動產交易。范厚民攝

根據世邦魏理仕統計數據顯示，今年第2季不動產交易較上季大幅成長250%，成交量達425億元，包括土地交易126億元、商用不動產交易299億元。 

主要受台灣人壽買下高雄漢來新世界中心、大聯大投資忠泰南港C5開發案，2案合計成交金額達230.5億元，推升第2季商業不動產交易。 

下半年開價估砍10%

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，全球市場表現持續疲弱，台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加，預期下半年買賣方將積極重新配置資產，開價可望進一步下修10%，市場將趨熱絡。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強認為，在央行降息前，壽險公司受央行控制投資的最低收益率不能低於2.875%，但因連續4次降息，現在已降到2.415%，最近一次降息應該會再調降至2.3%多，這對壽險公司投資來說是滿大的誘因。

過去壽險公司海外投資多以英國為主，但近期受英國脫歐影響，投資英國房市出現不明朗因素，估計接下來的海外布局會放緩腳步，沒有以往那麼積極，而這些資金可望轉往本土投資標的，對國內商業不動產市場也是一大利多。

高力國際董事李日寶指出，隨著央行利率再降低，不動產投資價值慢慢浮現，原先觀望的投資人有機會出籠，加以海外投資風險比較高的情況下，國內市場可能變成投資人避風港，但因去年下半年碰到節稅潮及新光A8交易，今年表現不見得會贏過去年同期，但預期會比上半年好。 

買賣價格彈性變大高力國際表示，市場環境雖然沒有變好，同樣存在報酬率低、經濟發展趨緩的問題，觀察到買賣雙方心態出現改變，對價格彈性變大，加上不確定性降低、央行連4季降息，市場會朝好的方向發展。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，受到整體大環境景氣不佳影響，政府已明示今年經濟成長率保1應該是不可能了，商業不動產需求預期都不會太強勁，比起上半年應是持平表現或「溫和的好一些」，要大大好轉可能過於樂觀。 

第2季十大土地及商用不動產交易案

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