金額較首季倍增 福懋老董砸6.5億最大手筆出現曙光

【葉家銘╱高雄報導】高雄房市曙光現，高市地政局昨標售土地，19筆建地共標脫10筆，最受矚目是福懋建設董事長江子超用個人名義，大手筆以6億5389萬9千元標下中都重劃區1027坪地，百立建設董娘以5億2769萬元標下75期重劃區1268坪地。學者認為，建商是以合理價格買地，房市將趨溫和理性。

高市府昨標售土地，吸引上百人到場。葉家銘攝

昨日17標19筆土地總標售底價約20.4億元，最終8標10筆標脫，標脫率47%，總標脫金額達13億3536萬元，較首季3億6919萬元明顯成長。高市地政局局長黃進雄指出，中都重劃區與前鎮河畔土地標脫金額符合行情，第3季標售仍會釋出市區精華地。 

中都重劃區溢價6%

中都重劃區緊鄰美術館豪宅區段，京城建設董事長蔡天贊曾用個人名義，以每坪132萬元標下公園首排1343坪土地，今年4月國防部眷改地標售，吸引20封標單，面對中都濕地公園2標地由興富發與富邦建設得標，得標金額每坪分別為81、86萬元。

昨標售5筆中都重劃區地吸引6封標單，除地號15土地因填寫格式不符廢標，最終標脫3標5筆地。福懋建設董事長江子超以每坪63.6萬元、總金額6億5389.9萬元購得千坪土地，溢價率6%。

福懋建設總經理凃耀斌指出，目前公司土地庫存量達8年，短期該筆土地不會開發，「因中都重劃區未來規劃有森林小學，若開發將朝向綠建築首換客層住家規劃，打造適合全齡層休閒宅。」 

福懋董座以6.5億元搶下中都重劃區住4用地(紅框處)，溢價6%。葉家銘攝

房市趨於溫和理性

此外，前鎮河畔近五甲公園的1268.4坪土地，則吸引百立、寬頻房訊、中欣開發與福懋搶標，最後由百立建設董事長夫人邱李真守以每坪41.5萬元，總價5億2769萬元標得，溢價率5%。

百立建設總經理李保雄說，基地距離捷運凱旋站與環狀輕軌C3前鎮之星站不遠，2公里內有大魯閣草衙道，加上河岸首排具永久棟距，公司對該區發展深具信心才購地，但目前短期還不會興建，未來規劃內容仍待討論。

上半年央行3度降息、鬆綁購屋信用管制，房市交易漸回溫，5月移轉棟數更突破3100棟，月增40.5%，買氣明顯轉熱，是否刺激建商搶地？屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，景氣好時建商搶地溢價率常超過30、40%，此次2塊指標地溢價僅5、6%，可見多數仍保守看待未來房市，「地政局底價開的合理，建商加價意願持平，房市走向溫和理性市場，買氣未完全回溫。」 

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