拆開年限銷售風險多 到期能否續約沒定案

有待研議

【鄭婷方╱台北報導】考量土地開發漸飽和，愈來愈多地上權住宅案推出，具價格較市價相對低優勢，台灣地上權案存續期大多50~70年，目前至少6個地上權住宅案，一半集中在人口密度相對高的台北市，外界關注未來地上權到期的動向，國產署表示，契約內無續約規定，到期後建物仍得騰空拆除。

北市內湖地上權住宅案「派樂地」，曾推出拆開年限銷售的方案。黃競鋒攝

日前傳出雙北地區部分地上權案，有意採拆開年限的方式銷售，降低總價門檻吸引買方，手上持有「派樂地」、「吉美璞立」地上權案的吉美建設總經理林進輝表示，「派樂地」曾用這樣的方式銷售過2~3戶，但顧及時間到期後不好回收，已暫停拆年限銷售，且地租浮動，民眾接受度還是有限，未來不玩地上權了，不再標地上權土地。 

地租浮動 影響接受度

此外，北市大安區的豪宅地上權住宅「仁愛本真」、新北市板橋的地上權住宅「昇陽寓見」皆未確定拆開年限銷售。拆開年限銷售的風險不少，創意家行銷副總柯仲武認為，房屋折舊，剩餘年限的獲利較難預期，且金融單位若僅提供首次房貸，剩餘年限無貸款配合，銷售難度增，到期後可原住戶優先續購，或公司自租，變長期收益資產，對民眾而言，能降低總價門檻入手，時間更彈性。

高雄買方對預售接受度較弱，高雄地上權預售案「R5新世界」目前封盤，預計8月成屋後再釋出，負責銷售的廣誠廣告協理董上裕提到，該案因量體近400戶，才先預售，之前賣約3成，很多由租轉買的買方礙於迫切入住需求，購屋卡關，預估成屋後能有一波由租轉買的買氣。 

續約規定 還在研究中地上權案存續期滿後，政府是否有相關配套，國產署主任秘書王彩葉表示，目前契約內無續約規定，未來是否修正還在研究，以50年的土地為例，到期後，繫上建物應騰空拆除，國產署手上最快到期的案子是位北市龍江路的「京華DC」，將於2046年到期，為國產署招標地上權首案。

除了住宅，也有部分商用不動產為地上權案，北市最早的地上權案晶華酒店，4年後即將到期，最近傳出可能續約。北市財政局金融管理科吳科長說，北市的晶華酒店地上權50年，起初合約先簽25年，2009年時換約再簽25年，到期後會重新再招標。不過，北市財政局長蘇建榮表示，北市來說，地上權案若經營績效良好，到期後本是要公開招標，不排除可辦續約。 

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