《不動產經紀業管理條例》實施後，曾訂定「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，規定房仲服務費不得超過價金6%，但消保團體認為房價年年漲，應按時間、地點調整比例。內政部地政司曾要求房仲全聯會於5/7前提出調整方案，但遲遲未收到回應，地政司表示，將參酌消保團體，提出上限5~5.5%方案送行政院。

房市景氣差，近年房仲店已倒2成，經營愈來愈困難。

現行規定房仲服務費不得超過房屋成交價6%，但2011年民眾及消保團體抗議，「房價已翻漲2倍，服務費須按不同地區、不同時間漲跌幅來調整標準。」監察院隨之提出糾正。以總價1000萬元房屋為例，房仲服務費最高得支付60萬元。 

2012年起內政部地政司多次與房仲業者協商，也提出服務費範圍方案，但雙方始終未達成共識，直到去年6月開會，部分地方政府及消基會建議服務費上限應調整為5~5.5%，以保障低總價購屋者權，當時房仲全聯公會同意調降，但今年3月底開會，消基會再提全台平均服務費僅4.5%，應修法收費標準上限不得高過5%，但房仲全聯會不同意，雙方引爆火線。 

房仲公會：雪上加霜

內政部地政司副司長施明賜表示，部分業者原本同意最高服務費調降到5~5.5%之間，但3月底開會時，房仲全聯會表明，因景氣不佳，又不同意調降，「4/7已函文限全聯會1個月提出具體建議方案，但目前還未收到公文，若全聯會不提建議方案，將參酌消基會及其他縣市代表提出「收費標準上限5~5.5%」修訂方案送行政院。

前日下午房仲公會全聯會召開臨時理監事會，決議維持最高6%，房仲公會全聯會理事長林正雄表示，房市景氣差，去年房仲店有7400家，今年倒閉僅剩5800家，近2成收店、轉業，現在調降服務費上限，是雪上加霜！ 

「淨利真的只剩1%」

林正雄說，「房仲服務費上限6%，全台房仲實質佣收約4%，扣掉租金、人事等成本，淨利真的只剩1%，根本沒調降空間，房仲不是不願調降，而是希望能等經濟好轉再調降，全聯會盡速向地政司提出建議方案。」

針對此，政治大學地政系教授張金鶚表示，消費者當然希望房仲服務費可下降，但房仲業者絕多數不同意，「反倒房仲業者也可思考一下，現在不景氣下，其實調降服務費才能提高競爭力才會有生意，說不定是個轉機。」

民眾林小姐也贊成服務費上限調降，她表示，「房價已經夠高了，再加上房仲服務費，想買房又更困難了，但還是需要房仲的專業度，服務費在2~4%內是可接受範圍。」 

房仲服務費最高上限 歷年爭議

★2000年

「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」上路，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，向買賣或租賃一方或雙方收取報酬，不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金

★2011年

10年後，房價飆漲2倍，消費者及民間團體建議修正，監察院提出糾正文，共開了6次會議，協調房仲業者必按不同地區、不同時間點，逐級距累退計收服務報酬

★2012~2014年

協商多次後，提出總價1200萬元以下、服務費上限不得超過6%，總價1200~5000萬元，上限不得高過5%，總價5000萬元以上，不得超過4%

★2015年6/15

部分地方政府及消基會建議服務費上限5~5.5%，以保障低總價購屋者權，房仲全聯公會同意調降，並調查收集市場意見

★2016年3/31

消基會調查近2年全台服務費平均4.5%以下，建議最高上限調降到5%以下，房仲全聯會不同意，地政司4/7函文房仲全聯會，1個月內要提出建議方案，若無來文，將以消基會方案送到行政院修法

資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

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