內湖帶看量成長近2成 中潛勢區信義區大增25%

利空退散

【于靜芳╱台北報導】土壤液化利空退散，房仲統計北市各區房屋帶看量，發現近3周帶看量增1成，高潛勢地區中，以內湖區買氣成長最多，增近2成，中度潛勢區以信義區最熱。學者認為，看屋人潮增多，但屋主也趁勢抬價，成交量出不來，下半年才有望好轉。

土壤液化疑慮退散，加上央行鬆綁政策，北市房屋帶看量增1成。彭仁義攝

土壤液化潛勢區在3月中公布時，房市買氣降到谷底，但3/24央行宣布降息、解除信用管制後，看屋人轉趨積極。永慶房產集團統計內部資料，發現3/28~4/17近3周帶看量逆勢增加，土壤液化高潛勢區以內湖區帶看量成長19.3%最多、松山區成長11%，而中山區也有7.6%成長，中度潛勢區以信義區增加25%最多，也是全北市表現最亮眼，大同區也成長12%，低度潛勢區則以士林區增24%最多。 

帶看量是房市買氣的先行指標，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁後，為房市打了強心針，民眾購屋信心恢復，高潛勢區帶看量不減反增，內湖區有內湖科技園區加持，帶看增2成，近5成民眾中意1000~2000萬元的物件，松山區則以換屋族群居多，近4成民眾看總價2000~3000萬元物件，中山區則以首購、置產族為主，逾3成民眾指定千萬元以下的產品。 

內湖科技園區加持

打房解禁真的有助房市回春？台灣房屋明湖加盟店店東蔡凱倫表示，內湖4月中帶看量較去年同期成長3成、付斡旋金的民眾也增5成，多數是換屋客、首購族，近期有換屋客在央行解禁後，就買下4000萬元的住宅大樓，也有消失3年的投資客要買房，成交比較順暢。 

信義區成交未好轉

北市以信義區人氣大增25%最多，大家房屋101世貿加盟店店東石御志卻說，央行鬆綁後，1000~1500萬元內最多人詢問，內部看屋量雖增1成，但信義區屋主不缺錢，多數不願降價，買方希望價跌，喊出開價打6~7折，故目前成交量沒有好轉，近1~2個月反而不少屋主轉為出租。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，土壤液化雖攸關安全，但住宅結構設計才是關鍵，近1個月看屋人潮是由央行降息、鬆綁政策所帶動，他說，「人潮確實出來了，但觀察屋主不願降價、甚至拉抬價格，民眾觀望價跌，加以金融業對房貸授信審查更嚴格，房仲成交還是慘淡，估計上半年房價僅較去年跌5%、成交量持平，下半年交易才可望好轉。」

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